6 Ugodne prenove, ki bodo takoj povečale vašo domačo vrednostZasluge: Getty ImagesVerjetno je vaš dom t je najdražja stvar, ki ste jo kdaj kupili . Toda če ste všeč večini od nas, ste porabili za pridobitev le šele na začetku.
Po poročanju Skupnega centra za stanovanjske študije univerze Harvard bomo letos kot skupina pričakovali 340 milijard dolarjev za ureditev domov. To je približno štirikrat več, kot porabimo za poletne počitnice, in skoraj toliko, kot smo nogavico vsako leto v naših 401 (k) s .
Splača se skrbno načrtovati in pametno izbirati z mislijo na donosnost naložbe. Medtem ko povprečno preoblikovanje Po objavi v trgovini povrne manj kot dve tretjini svojih stroškov ob prodaji Preoblikovanje Revije 2018 Stroški Vs. Poročilo o vrednosti, nekateri projekti učinkoviteje prihranijo denar kot drugi.
Tu je šest pametnih projektov, ki se skoraj v celoti povrnejo v nadaljnji prodaji:
6 cenovno ugodnih prenov, ki bodo takoj povečale vašo domačo vrednost gettyimages-73279064Zasluge: Ta vsebina je zaščitena z avtorskimi pravicami.Spremenite svojo barvno shemo
200 do 300 USD na sobo
Priporoča več kot dve tretjini nepremičninskih posrednikov prebarvanje notranjosti vašega doma, preden ga daste na trg , je pokazala raziskava spletnega mesta Houzz za obnovo doma iz leta 2017.
Druge študije so pokazale, da lahko svež plašč v pravem odtenku na tisoče poveča prodajno ceno. Po navedbah Nacionalnega združenja graditeljev domov so v zadnjih letih priljubljeni nevtralni toni, kot so siva, bež in 'greige', mešanica obeh.
Če ste delo pripravljeni opraviti sami - in ni razloga, da tega ne bi smeli, je prebarvanje lahko eden najcenejših načinov, kako spodbuditi svoj življenjski prostor za potencialne kupce ali svoje uživanje.
Za sobo velikosti 10 x 12 čevljev z osemmetrskimi stropi bi morali plačati po eno galono (30–60 USD pri Home Depot) na plašč, v skladu s spletni kalkulator blagovne znamke Glidden . Če upoštevate druge potrebe, kot so čopiči, ponjave in slikarski trak, in ob predpostavki dveh slojev barve, bi morali pričakovati, da boste za barvanje plačali 200 do 300 USD na sobo ali 400 do 800 USD za najem strokovnjaka, trdi Angie's Seznam.
6 Ugodne prenove, ki bodo takoj povečale vašo domačo vrednost fix05_eZasluge: Clive Nichols — GAP InteriorsPokrajina
300 do 4750 dolarjev
Malo nege trate lahko zelo pomaga. Šesta uporaba gnojil in zatiranja plevela, projekt, ki bi moral stati približno 330 dolarjev, po prodaji vrne 1000 dolarjev, kaže nedavna raziskava nacionalnega združenja nepremičnin. Bi radi porabili malo več? Raziskava je pokazala, da kamnita pešpot, obložena z zelenjem, ki naj bi stala 4.750 dolarjev, v povprečju pri prodaji ustvari 5000 dolarjev.
Zakaj? 'Lahko imate le en prvi vtis,' pravi ocenjevalec Buffalo Jim Murrett. Prepričajte se, da je preprosto. Medtem ko je vzdrževanje urejene trate običajno pametno, ne pričakujte, da bi dodatki, kot so dodelani modeli, tlakovci ali fontane, ohranili svojo vrednost. 'Ne želite biti nad vrhom,' pravi Murrett.
6 cenovno ugodnih prenov, ki bodo takoj povečale vašo domačo vrednost gettyimages-183779679Zasluge: Getty ImagesPrihranite svojo energijo
1.350 dolarjev
Glede na program ameriške vlade Energy Star je devet od desetih hiš v ZDA premalo izoliranih. Kaj pa tvoj? Verjetno je, da je bil zgrajen pred letom 1980 ali če so vaši računi za zimsko ogrevanje redno na vrhu vaših sosedov, «pravi Dan DiClerico, interni strokovnjak na spletni strani za obnovo HomeAdvisor.
Če želite izvedeti zagotovo, preverite na podstrešju vsaj 11 centimetrov izolacije iz steklenih vlaken ali osem centimetrov celulozne izolacije.
'Če je umazano, je to dober znak, da je na koncu službe,' pravi. Po mnenju Agencije za varstvo okolja lahko odpravljanje težave zmanjša vaše račune za ogrevanje za približno 10% - v hladnejših zveznih državah, kot sta Connecticut in Rhode Island, kjer stroški kurilnega olja znašajo od 60 do 80 USD na mesec, piše na spletni strani osebnih financ. WalletHub.
Medtem ko kupujete nekaj, česar niste niti videli tako zabavno kot izbira popolne barve za popolnoma novo kuhinjo, so mesečni prihranki lahko znatni, če upoštevate skromne stroške projekta. Povprečna cena profesionalne namestitve izolacije podstrešja iz steklenih vlaken je bila po oceni revije Remodeling iz leta 2017 za gradbeno industrijo leta 2017 1343 ameriških dolarjev.
6 cenovno ugodnih prenov, ki bodo takoj povečale vašo domačo vrednost gettyimages-595347231Zasluge: Getty ImagesZamenjajte stara okna
2.500 do 7.500 dolarjev
V skladu z vladnim programom Energy Star z zamenjavo starih oken z novejšimi, energetsko učinkovitimi lahko prihranite od 25 do 450 USD na leto pri stroških ogrevanja in hlajenja. A to niti ni največji razlog za nadgradnjo.
Nova okna lahko veliko osvežijo videz vašega doma, hkrati pa odpravijo prepih, ki lahko potencialne kupce hitro izklopijo, ko se odločite za prodajo, pravi Murrett.
Zamenjava oken srednjega razreda s približno 5000 dolarji običajno prinese najboljšo vrednost, saj najcenejše možnosti bolj zadevajo estetiko kot izolacijo, pravi Zillow Talk: Prepisovanje pravil o nepremičninah. Popolna zamenjava oken ni vedno potrebna. Poiščite gnitje okvirjev ali kondenzacijo med okenskimi stekli, saj zanesljiv znak, da je čas za zamenjavo vaših oken, pravi DiClerico iz HomeAdvisor.
Če je steklo poškodovano, ne pa tudi okvirja, bodo lastniki stanovanj lahko prihranili do 25% z delno zamenjavo oken z okenskimi vložki, ki se prilegajo obstoječemu okvirju, dodaja.
6 Ugodne prenove, ki bodo takoj povečale vašo domačo vrednost fix05_nZasluga: Oscar Wong — Getty ImagesNamestite tla iz trdega lesa svojih sanj
7.032 do 10.214 dolarjev
Tla iz trdega lesa so dražja od preprog od stene do stene, vendar so videti bolj elegantna in dolgoročno lahko dejansko prihranijo tudi vaš denar.
Na primer, celotni stroški za namestitev srednjega tla iz rdečega hrasta v 900 kvadratnih metrov velikem prostoru znašajo od 7.032 do 10.214 dolarjev, v skladu s kalkulatorjem cen na spletni strani Homewyse.com za obnovo domov. To je skoraj dvakrat več kot cena preprog enako velikega prostora - kar bi stalo med 3.650 in 5.050 USD. (Natančne cene se razlikujejo glede na poštno številko.)
Kljub temu preproge zdržijo približno 10 let, medtem ko imajo tla iz trdega lesa običajno garancijo najmanj 25. Z drugimi besedami, na tretji preprogi boste prišli, ko boste sploh morali pomisliti na zamenjavo lesenih tal.
Da zagotovite, da vaša tla trajajo, redno pometajte in sesajte, vsake tri do pet let znova nanesite zaščitni premaz, tla pa obrusite in napolnite „vsakih nekaj desetletij“, pravi DiClerico. 'Zato imamo v zgodovinskih domovih stara lesena tla, stara 100 let,' pravi.
Ta poceni in enostaven projekt za izboljšanje stanovanja vam daje absolutno najboljšo vrednost za vaš denarZasluge: Cavan ImagesUveljavite svojo omejitev
3.470 USD
Če pri prenovah doma obstaja eno pravilo, je manj več. Pravzaprav projekt, ki prinaša najboljšo vrednost od vseh, meni Revija za preoblikovanje Poročilo o stroških in vrednosti za leto 2018 so skromna garažna vrata.
Vsesplošni stroški zamenjave zastarelih garažnih vrat z vrhunskim jeklenim modelom povečajo vrednost vašega doma za 98,3% stroškov, ki jih stane namestitev. Z drugimi besedami, garažna vrata s 3.470 dolarji vam bodo resnično vrnila le 60 dolarjev, ko boste svojo hišo dali na trg.
'Če boste prodali [kadar koli kmalu], vam to omogoči skoraj takojšnjo donosnost,' pravi ocenjevalec Murrett.
Obstajajo tudi druge prednosti - na primer izboljšana izolacija, zlasti v hladnejših državah, - ki lahko zmanjšajo vaš račun za energijo.